利嘉閣陳海潮：首季樓市價量齊升 全年樓價或看升一成半

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，首季樓價全面復甦，價量齊升，樓價累計上升百分之4.4，一手成交分別大升四成半，創22年新高，二手成交大升六成二，創18個季度最高，估計今季樓價有望維持約百分之4的升幅，全年樂觀估計樓價有望上升一成半。

陳海潮在本台節目上指出，樓價由去年第二季起溫和有序上升，認為升幅相對溫和健康，在政府全面撤辣後購買力仍未完全釋放，市場動力依然存在，目前亦未見炒風形成，估計4月一手成交將會超過2500宗，全年成交有望突破2萬伙，或可達到2萬2千伙，二手成交達到4萬8千伙。

陳海潮說，最新一手潛在供應約為10萬1千伙，數字正逐步回落，私樓落成量亦連跌三年，一手供應壓力減輕，發展商定價能夠更靈活，甚至有機會提價，新盤定價策略由過去對二手存在折讓，轉為平價甚至有輕微溢價，可望對二手樓價起到支撐作用。

陳海潮又認為，租金已經連續16個月上升或平穩，主要受惠於專才、高才及學生來港的需求，即使在傳統淡季，首季租金仍錄得百分之0.85的輕微升幅，預期在暑期旺季來臨時升幅將會擴大。