瑞銀料本港樓價今年升5%至10%

瑞銀預計，本港樓價今年升百分之5至10。

瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻認為，由於內地專才流入、海外移民回流，以及私人住宅供應回落，將推動本港住宅市場表現。 同時預料美國今年仍將減息一次，屆時本港的減息幅度將會是美國的一半，同樣支持地產市道。

寫字樓方面，林鎮鴻看好中環的甲級寫字樓表現，該行追蹤的證監會持牌人數目近期上升，不少是對沖基金和量化基金，對價格敏感度較低，也對高質素的寫字樓租盤有較大需求，因此預料中環寫字樓租金升百分之2至3，全港整體寫字樓租金就保持平穩。

林鎮鴻指出，選擇地產股時有三大原則，包括公司是否較多涉及住宅業務、往績是否有資本回收，以及資產負債表和現金流表現能否維持派息。