標普：今輪樓市復甦較溫和 繼續預計全年樓價升8%至10%

標普認為，本港今輪住宅市場復甦，會較過往的上升周期溫和，維持今年樓價升百分之8至10，明年樓價持平至升百分之3的預測。

標普指出，內地買家是今輪復甦的重要動力之一，包括來自內地的專才、學生，以及投資客，由於投資需求強勁，預料今年的住宅成交量將維持在21000伙的高點，但隨著積壓需求逐漸釋放，明年成交可能放緩。

標普說，由於租金增速慢於樓價增速，一般住宅市場的租金收益率，已由高峰的3.7厘，降至3.5厘，豪宅市場對於整體經濟環境的波動更敏感，豪宅樓價會較一般住宅更加波動，同時按揭利率能否進一步下調，存在不確定性。

在供應方面，標普表示，以往的樓價上行周期存在供應短缺，但今次不同，本港中長期似乎不會出現供不應求，因為在過去幾年樓市低迷時期，政府土地開發工作一直持續，尤其是北部都會區的建設，未來三四年供應量充足，約為10萬1千伙，另外，資助出售房屋及學生宿舍的供應，或會分流部份私人住宅的需求，例如未來五年將提供5萬9千伙居屋，會與價值300萬至500萬元的私人住宅形成競爭。