利嘉閣：上調過億元住宅印花稅 不影響大眾市場 對樓市干擾細

立法會通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，將超過1億元的住宅物業交易的印花稅稅率，由百分之4.25調高至百分之6.5。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，措施對普羅大眾自住置業幾乎無直接影響，中小型單位稅率不變，首次置業及自住換樓的成本維持穩定，部分資金更可能由超級豪宅流向中低價盤，支撐整體成交。

陳海潮又指，對高資產人士而言，稅率調高雖然增加超豪宅交易成本，但相對以往辣招時期仍然偏低。 短期或會令部分買家觀望，或轉投1億元以下的高端單位。 但長遠而言，香港作為國際金融中心及家族辦公室樞紐的吸引力不減。 高資產人士仍會繼續配置優質物業，但會更加注重核心地段的稀缺樓盤、性價比及分散風險，視為長線保值及生活配置的重要選擇。

他認為， 今次政策屬精準微調，不影響大眾市場、對樓市干擾細，優質住宅的長遠價值依然穩固，以二手私宅為例，3月份至今，1億元以上二手私宅的成交佔比，按月維持在百分之0.2，5月份佔比更輕微上升至百分之0.3，反映超級豪宅買家沒明顯受政策影響而暫緩入市。