美聯旺舖 : 商舖區域復甦分化顯著

美聯工商舖早前公布的調查報告顯示，首季四大核心區街舖空置率回落至百分之11.1，連續兩季下跌，並創自2024年首季以來新低。 美聯旺舖董事江靜明認為，舖市並非全面復甦，即使核心區之間，表現仍有巨大落差，如四大核心區之一的旺角，首季街舖空置率仍然高企於百分之9.9水平，未見回落，如果貿然在未能復甦的區域或街道內買舖，或面臨坐貨風險。

江靜明說，空置率回落主要由中環、尖沙咀及銅鑼灣等傳統核心商業區帶動。 受惠於金融業持續活躍，帶動商務人流、就業人口及高消費客群回流，加上旅遊業復甦，零售及餐飲需求同步改善，推動街舖吸納力上升，不過區域性分化情況顯著。 除民生區仍未恢復過往水平外，即使同屬核心區的旺角，空置率仍然高企，反映復甦動力並未全面覆蓋。

他說，人流暢旺的優質街舖需求仍然強勁，現階段投資應優先考慮人流及商業活動已明顯回升、復甦動力較強的街道，並以中環、尖沙咀及銅鑼灣作為首選部署區域，以降低空置及租金波動風險。