利嘉閣料中小型住宅樓價下半年再升8%

利嘉閣預計，本港中小型住宅樓價下半年再升百分之8。

利嘉閣總裁廖偉強表示，在需求方面，下半年首批專才居留續期穩定、職業發展落地，逐步從租戶轉為置業買家，同時本港移民回流趨勢持續，本地換樓需求同步升溫，為中小型住宅及核心區物業提供堅實支撐。 另一方面，本港銀行體系儲蓄資金充裕，大量保守型資金尋找穩健實物資產保值。 相比波動較大的金融產品，樓市防守性更強，可承接龐大閒置資金，帶動長線投資物業需求回暖。 同時股市及金融行業財富效應升溫，帶動高端置業需求。

廖偉強續指出，在供應方面，早前兩年政府賣地節奏放緩，發展商投地態度審慎，土地儲備持續減少。 預計未來三年，私人住宅新盤落成量連續下跌，樓市長線供應斷層逐步浮現，相信買家下半年將加快入市步伐。

廖偉強預計，樓價升勢未止，中小型住宅下半年樓價升百分之8，豪宅樓價升百分之6，全年分別升逾百分之16及11。 不過，下半年住宅成交在高基數下有所減慢，全年計，預測一手成交2萬2千宗，創自2005年以來新高；二手則達4萬6600宗，將創近5年最多。