摩通料下半年樓價升勢放緩 削多隻地產股目標價

摩根大通預料下半年本港樓價升勢放緩，下調多隻地產股目標價。

摩通發表報告說，香港二手住宅樓價指數年初至今反彈約一成，較谷底上升近一成八，達到該行對今年全年升幅一成至一成半預測範圍，在維持全年預測下，意味下半年增幅可能放緩至少於半成。 摩通仍然預期，樓價維持上升，兩大主要不利因素--資本外流管制及加息憂慮已經被充分討論，最大下行風險在於恒指長期疲弱，因為歷史數據顯示，港股與樓價呈現強烈相關性，通常存在三至六個月滯後。

摩通將本港地產股的目標價平均下調約一成，以反映相關不確定性。 個股選擇上傾向防守，首選擁有凈現金的發展商，短期內偏好長實(01113)及信置(00083)，維持「增持」評級，其中長實目標價維持52元，信置目標價由14.5元下調至12.5元。

該行將新地(00016)目標價由162元下調至140元，維持「增持」評級，年初至今新地的表現跑贏大市，短期內可能有回吐。 恒地(00012)及新世界(00017)評級「中性」，其中恒地目標價由30元下調至27元，新世界目標價由8元下調至6.8元。