本港上月樓價升1.4% 分析料下半年樓價升幅將明顯放緩

本港5月官方樓價指數報321.9，按月升百分之1.4，樓價創2023年10月以來最高。 今年以來，樓價已升逾百分之7，由去年3月的低位計，已累計反彈一成三。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，隨著最近中東局勢近日有跡象降溫，熱錢流出本港市場，銀行同業拆息(HIBOR)掉頭上升，預料本港按息短期不會再下調。 而隨著樓價回升，租金回報率略為下跌，令部份買家猶豫再繼續入市。

王兆麒預計，下半年整體市場購買力能維持一定水平，但樓價升幅將明顯放緩，預計樓價上半年升約百分之8至9，之後將面對重大阻力，全年預計升百分之8至10。 成交量方面，預計全年成交量升至7萬至7萬5千宗水平，一手成交佔約三成半。

他又表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，「校網效應」會繼續支持大、中、小學校網區的各類租務需求，料今年租金走勢繼續平穩向上，按年再升百分之3至5。