美聯 : 住屋需求強勁 差估署租金指數連續7個月破頂

差餉物業估價署公布5月份私人住宅租金指數按月升約0.34%，連升7個月，接連破頂。 美聯物業分析師岑頌謙指出，大型單位租金指數按月升幅已連續6個月高於中小型單位，若以今年首5個月計算，大型單位租金升約4.54%，明顯高於同期中小型錄約1.66%的升幅。

他說，其中原因，相信近年有長線投資者入市，並傾向中小型單位為主，助舒緩中小型單位租金升勢，導致升幅未及大單位。 值得留意，大型單位租金指數目前仍較其紀錄高位低約0.31%，在租務旺季來臨及私宅住戶收入增加下，相信大型單位租金短期內亦會創出歷史新高。

岑頌謙續稱，根據美聯「租金走勢圖」，5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租升至約39.55元，連續5個月破頂。 隨著傳統租務旺季來臨，除了海外留學生及內地生來港升學人數持續上升，以及各項輸入人才計劃帶動新增住屋需求外，本地家庭客都有在暑假搬遷的傾向。 在強勁的剛性需求支持下，預期第二季美聯「租金走勢圖」呎租上升約1.5%，並估計第三季將進一步錄約2%的升幅。