奧雅納王兆麒料洪水橋片區地價45至50億元

北部都會區首個片區試點--洪水橋片區，中午截標，至少接獲兩份標書，一份來自恒地，另一份來自由中海外、招商局置地、潤地海外、中國旅遊集團投資、京東及信置合組的公司。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，隨著樓價在今年上半年回升，市場對北都片區開發的開發潛力略為回升，但因為洪水橋片區涉及三塊產業用地，發展商對產業用地的價值分歧較大，會成為最終中標價的分野。

王兆麒認為，片區開發對現金流及分階段(phasing)的技術要求較高，亦很取決於財團對引入主力租戶的實力及信心。 對本港發展商而言，投資片區項目的經驗不足，而內地較多項目以片區或整體規劃模式開發，因此若是具備相關經驗的發展商投標，會較有優勢。

他估計，項目整體地價介乎45億至50億元，如果只以住宅部份計，每呎樓面地價2500至2800元。 由於發展規模大，預計今次只會兩至三個財團入標，流標風險不大。