世邦魏理仕 : 洪水橋招標反應 反映市場對北都機遇具興趣

世邦魏理仕表示，洪水橋/厦村新發展區首個片區開發試點項目截標，接獲至少兩份標書，預計整體投標財團數目將少於五個。 在當前具挑戰性的營商環境下，招標反應反映市場對北部都會區大型發展機遇仍然保持興趣，作為政府全新片區開發模式下的首個項目，招標結果將為評估市場承接能力及優化未來土地招標策略提供重要參考。 政府預計將於明年再推出兩個片區開發項目，是次試點所累積的經驗及市場回饋，將有助完善後續項目的設計與推展安排。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，洪水橋大型片區開發試點項目，反映政策願景與當前市場環境之間所面對的挑戰。 是次招標涉及高度複雜的安排，包括監管要求、地盤限制及責任高度集中等因素，均可能影響市場在現階段的參與意欲。

他說，展望明年的招標工作，政府宜於政策目標之餘，充分吸納市場意見。 分階段或持續招標、增加土地用途彈性、按市場需求調整樓面面積，以及建立預先認證營運商名單等，均是國際大型發展項目常見且成熟的做法。

他又說，香港具備多項優勢，包括充足的土地供應、穩健的政策框架及良好的融資能力。 若能進一步提升制度彈性，將有助更有效地配合市場實際情況，充分發揮這些優勢。