仲量聯行上調今年中環甲級寫字樓租金升幅預測至最多15%

仲量聯行上調今年中環甲級寫字樓租金預測至上升百分之10至15，整體甲級寫字樓租金就會升最多半成。

仲量聯行發表報告指出，上半年中環甲廈租金升幅百分之7.3，當中甲一級商廈租金升幅達到百分之13.4，重返2023年第三季水平，國際金融中心一期及二期呎租雙雙突破130元，不過中環甲二級及甲三級租金只升百分之5.6及1.4，認為寫字樓市場復甦兩大動力，來自新股市場強勁，以及內地資金流入，又相信，一旦中環甲一級商廈呎租升穿140港元，衍生的外溢需求將有望帶動其他地區，令市場復甦不再主要局限於單一區域。

住宅市場方面，今年首五個月整體成交按年攀升四成四，樓價上升百分之7.4，與去年3月低位相比，樓價累計反彈百分之13，按目前銷售步伐，消化一手貨尾所需的時間大幅縮短至44.3個月，庫存壓力顯著紓緩，發展商推盤不再受到掣肘，加上租金持續上揚、內地買家需求殷切，盤源有限及經濟環境改善，為樓市提供支撐，不過要注意潛在加息風險、通脹壓力、股市波動，以及內地收緊資本管制，預計中小型住宅全年樓價上升百分之5至10，即下半年樓價企穩，豪宅樓價升最多百分之5，全年一手成交有望達約2萬3千宗，創2019年以來新高。