利嘉閣料下半年工商舖買賣登記量升至2660宗 金額上試320億元

利嘉閣綜合土地註冊處資料指出，上半年全港共錄得2562宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，較去年下半年上升百分之15。 涉及登記金額287億6700萬元，較去年下半年下跌百分之7。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，上半年工商舖市場「量升值跌」，買賣登記量顯著上升，主因是物業價格經歷深度調整，重回具吸引力的水平，不少本地實力買家及長線投資者趁低吸納，帶動中細價物業交投活躍。 然而，由於缺乏大額指標性工商舖成交撐市，加上發展商貼市價去貨，導致整體物業成交總值背馳下跌。

展望下半年，黃應年認為，利好工商舖市道因素包括新股市場熾熱、內地及非本地零售品牌趁低吸納擴展版圖、人工智能拉動新型工廈需求、住宅市場回暖產生正面外溢效應等。 但同時要留意美聯儲潛在加息風險，以及內地進一步收緊跨境資本管制，將成為左右下半年商用物業大宗交易動力的關鍵變數。

他預期，下半年整體工商舖買賣登記量，可較上半年微升百分之3.8，至2660宗。 成交金額可升百分之11.2，上試320億元水平。 當中，預期商廈在低基數下可追落後錄較大升幅，下半年買賣登記量看升逾百分之11；工廈買賣登記料微升百分之1.1；店舖買賣登記量可升百分之3.4。