廣州擬有序推進現房銷售制 推進房地產開發融資方式改革

《廣州日報》報道，廣州在十五五時期，計劃積極穩妥謀劃現售制試點項目，適時選取合適地塊開展試點，強化金融服務支持，鼓勵商業銀行提高現房銷售項目開發貸款額度，給予利率優惠，對現房銷售地塊給予分期繳納地價和公共資源配套支持等，至於繼續實行預售的項目，會規範商品房預售資金監管，規範資金使用。

報道指出，要加大金融協調聯動，推進房地產開發融資方式改革，推動實現房地產開發企業融資，從依賴主體信用向滿足房地產項目合理融資需求轉變，一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司合理融資需求，形成主辦銀行與項目公司利益共享、風險共擔的良性循環機制，落實房地產項目資金封閉管理要求，項目交付前嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。

報道說，廣州亦計劃綜合施策消化存量商品房庫存，建立全口徑庫存數據庫，動態監測已供應未開工、已開工未批售、在建未售、竣工未售等各類商品住宅規模，優化「房票」安置政策，拓寬適用範圍，提升使用效能，支持在城中村改造過程中，收購存量商品住宅用作安置房，鼓勵收購存量商辦用房用於經營性物業的安置，加大商辦物業去庫存力度，因地制宜推動存量商辦物業，合規轉為醫療、教育、養老、酒店、康養、保障性住房等用途，穩步推進收購存量商品房用作保障性住房。