市建局紅磡庇利街項目 華坊預計中標價可達58億元

市建局紅磡庇利街/浙江街項目將於下周一(27日)截標。 華坊諮詢資深董事梁沛泓表示，項目佔地約8萬1900平方呎，毗鄰海心公園，前方為土瓜灣避風塘。 項目地皮的南端將提供戶外共用空間，以提升區內與海濱的暢達性，項目可建樓面面積約73異7200平方呎，包括65萬5300平方呎的住宅及約8萬1900平方呎的商業部分，此外中標發展商須興建一所安老院舍，市建局將以1億3000萬元回購.

若住宅部分的賣樓收益達到133億元，將觸發與市建的分紅機制：首12億元分紅，市建局可獲百分之20，其後分紅比例將提升至百分之30，估算項目中標入場費介乎55億至58億元，每方呎樓面地價約7460至7870元。

項目的優勢在於市區臨海地段，坐擁海景且毗鄰大型公園。 缺點是涉資龐大，樓面多達73萬7200平方呎，總投資額可超越100億元，加上土瓜灣及紅磡一帶未來住宅供應量較多，個別發展商或對此大型項目不感興趣，估計項目可吸引7至8份標書。