利嘉閣推「百大新晉屋苑」追蹤統計 上季成交按季升26%

利嘉閣以「百大新晉屋苑」進行追蹤統計，綜合土地註冊處數據所得，第二季百大新晉屋苑成交量，按季大幅上升百分之26，至2075宗，升幅遠超整體二手私宅的百分之15.1、十大屋苑的百分之4.2，以及傳統50指標屋苑的百分之2.6，反映資金顯著流向新晉屋苑。

單計6月，百大新晉屋苑共錄745宗二手買賣登記，按月升約一成，繼年初小陽春後再次衝破700宗關口，創兩年半紀錄新高。 期內登記總額錄70億7800萬元，按月升百分之9，同創兩年半新高。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，過去數十年「傳統十大屋苑」作為樓市的風向標引領市場走勢，但部份屋苑樓齡已高，未能滿足現代買家的多元要求。 現時已有不少具代表性的新晉屋苑可成指標，比肩「傳統十大屋苑」一同帶領現代樓市。

陳海潮認為，資金流向新晉屋苑，主要由於新晉屋苑樓齡較新，避免舊樓的維修及裝修成本；加上部份業主貼市價放盤帶動需求，配合低樓齡在申請長年期與高成數按揭上的優勢，及新晉屋苑附會所等現代化配套，成功吸納年輕買家與換樓客源。

他預計，落入7月的百大新晉屋苑二手登記量會跌至550宗水平回氣，因6月中下旬開始一手新盤推售放緩、二手即市交投稍有轉慢，加上世界盃於6月開鑼，令部份客源暫緩入市計劃。 但如果7月下旬新盤推售反應熱烈，相信可帶動整體二手成交量回升，而新晉屋苑料將更受惠。