恒隆陳文博：本港樓市有潛力 對內房展望仍保守

恒隆地產(00101)公布，半年純利7億5800萬元，按年下跌百分之16.9，中期息維持在12仙。 母公司恒隆集團(00010)半年純利7億4600萬元，按年上升百分之7，派中期息每股21仙。

董事長陳文博表示，本港的大眾住宅市場及高端市場充滿潛力，對內地樓市的展望仍然比較保守，不過最近內地新建設開工及交盤數量都已大幅度降低，不排除三五年後，可能出現供不如需的情況。

行政總裁盧韋柏說，內地住宅銷售的不景氣，是整個行業面對的挑戰，並非恒隆獨有，尤其恒隆的物業非位於一級城市，減價對促進銷售的效果不大，因此希望審慎推進銷售，期內作出1億零800萬元人民幣的撥備，反映內地物業銷售期拖長，而非減價求售。

本港寫字樓業務方面，盧韋柏表示，大中環區寫字樓市場已見底回升，過往因區內租金太貴而搬走的租戶，考慮重回中環，是該區的動力之一，而恒隆資產組合中有不少位於該區的物業，相信勢頭良好。 雖然港島東及九龍東空置率仍高企，但整體而言，寫字樓業務的壓力已較之前幾年減輕。

他又提到，期內售出九龍灣皓日83個住宅單位，以及跑馬地藍塘道一間大宅，相關交易已開始賺錢。 現時實際按揭息率約在2至3厘，而租金回報有3厘，租金回報率趨近按揭成本，數字是健康，在租務市場暢旺的背景下，即使預料加息，樓價也不會大跌。