一手潛在供應近三年低 團結香港基金：供應回落去庫存進度理想

房屋局公布，未來三四年一手私人住宅潛在供應降至9萬6千伙，是近三年以來最低。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，一手潛在供應較高位累計回落約一成四，反映供應已由持續攀升，轉為高位回落的格局，而非短期波動。

他指出，現樓貨尾降至1萬9千伙，是連續五季下跌創近兩年低位，顯示發展商去庫存進度理想，上半年一手成交活躍，惟後市能否延續，將視乎息口走向，若減息步伐遜於預期，或會影響按揭負擔能力及投資氣氛，而值得關注的是，施工量今季錄得5600伙，按季增加百分之36.6，連續兩季上升，令上半年累計施工量已超越去年全年總數，反映樓市回暖後發展商加快動工進度，而落成量大升三倍至6400伙，顯示近年動工的項目正陸續進入收成期，惟去年施工量偏低，落成量增速能否維持仍有待觀察。

葉文祺說，熟地儲備減少3千伙至1萬6千伙，為整體供應下跌的主要原因，反映政府放緩賣地步伐所帶來的滯後效應，而今季賣地計劃有大型項目推出，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展。