團結香港基金：北都由規劃階段正式邁向落地實踐

「洪水橋新發展有限公司」以10億3千萬元，投得洪水橋/厦村新發展區內的「片區」，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監、 北部都會區諮詢委員會委員葉文祺指出，洪水橋「片區」是北部都會區首個推出招標，並成功批出的「片區開發」項目，具有重要象徵意義，標誌着北都由規劃階段正式邁向落地實踐。

葉文祺認為，中標地價固然受到社會關注，但不能簡單與普通住宅地產項目直接比較，因為「片區開發」牽涉產業部分的長期發展，亦包括土地平整及建造不同公共設施，所需的前期資本投入及投資年期均較一般住宅項目高，當中涉及的風險溢價亦會反映在地價之中。 他指出，今次招標採用「雙信封制」，非價格建議評分比重高達七成，遠超價格建議的三成，清楚顯示當局目的是帶動產業發展，而非單純追求賣地收入。

葉文祺表示，中標財團實力雄厚，既有深耕本地房地產發展的大型企業，亦有不同產業領域的業界龍頭。 這種跨界別合作模式有助發揮協同效應，為產業用地發展帶來多元可能性，亦符合政府透過片區開發帶動北都多元產業生態的初心。 他期望政府能從洪水橋「片區」的招標及評審中汲取經驗，並吸納至北都尚未推出的其餘兩個片區開發項目之中。