奧雅納王兆麒：樓市進入冷靜期短期缺動力 全年仍看升5%

本港官方樓價指數終止升勢，7月報321.5，按月跌百分之0.46。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，樓市正式進入「冷靜期」，短期缺乏推動力，買賣雙方對後市看法分歧，有買家認為缺乏新的利好因素推動向上，擔心現階段追價風險增加，但業主普遍認為樓市已走出谷底，議價幅度收窄，未見足以令樓價逆轉的負面因素，令整體市場呈現拉鋸局面。 中東局勢仍然影響油價及美國通脹情況，美國年底有機會加息，預計本港一個月拆息短期內繼續徘徊在2.5至3厘之間。

他指出，個別新盤仍然錄得超額認購甚至熱賣，但更多反映買家資金集中於個別具話題性或定價吸引的項目。 從市埸交投量看，7月起一手樓宇買賣合約按月急跌六成，為今年首次錄得少於1000宗成交，證明整體購買力明顯轉弱。

王兆麒預計，由於整體居民收入及財富效應沒有顯著提升，難以單靠個別新盤左右近期觀望氣氛。 不過，短期雖然缺乏推動樓價進一步急升的因素，但在租金上升、利率穩定及供應有序消化支持下，亦未見樓價大幅回調風險，預期第三季至第四季初期樓價將以橫行整固為主。 下半年樓價走勢會反覆偏軟，樓價全年有望升約百分之5。