萬科上半年淨虧損擴大25%至149.5億人民幣

萬科(02202)公佈，上半年淨虧損按年擴大至149億5127萬元人民幣，按年跌百分之25.15；不派中期息，亦不進行資本公積金轉增股本。

期內，營業收入大跌百分之33.4，至701億6911萬元人民幣。

房地產開發及相關業務毛利率，由上年同期的百分之8.7降至百分之6.1；物業服務毛利率亦由百分之13.9降至百分之12.7。

銷售方面，上半年合同銷售面積按年跌百分之45.6至293萬平方米，銷售金額按年大跌百分之48.2至358億元人民幣。 旗下物業管理公司萬物雲(02602)則錄得營收191億9000萬元人民幣，按年升百分之5.6。

萬科的償債壓力依然沉重。 截至上半年末，公司資產負債率升至百分之77.51，淨負債率較年初大幅上升11.92個百分點至百分之135.4。

期內有息負債合計達3513億元人民幣，其中一年內到期的短債佔比，由去年同期的百分之43升至49.1；相比之下，持有的貨幣資金僅得590億5000萬元人民幣，上半年經營性現金淨流入為4億9000萬元人民幣。

面對償債高峰，萬科已完成對今年到期的10隻公開債券展期，透過部分兌付及配套展期的方式緩釋風險，涉及本金約181億元人民幣。 第一大股東深圳地鐵集團持續提供支持，今年以來累計發放45億2000萬元人民幣股東借款；公司上半年亦新增及再融資40億8000萬元人民幣，存量融資綜合成本按年下降17個基點至百分之2.86。

儘管年內到期的公開債務已全數獲展期，公司仍坦言當前經營形勢「十分嚴峻」，化險任務極為艱巨。 公司表示，將繼續聚焦化險與發展，盤活存量資源以增強「造血」能力，並有序退出非主業投資，努力推動公司重歸健康發展軌道。