美聯：市況向好、貨尾回落 發展商加快申請預售

美聯物業分析師岑頌謙說，8月份樓市回暖，一手成交量相隔兩個月後再次重上逾千宗水平，創3個月新高，不少新盤及貨尾盤被市場吸納，令到累積貨尾量再次回落。 據統計，8月份全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)約為17,819伙，按月輕微減少約百分之0.8，今年首8個月亦減少約百分之3.1。

岑頌謙稱，隨著市況向好，貨尾回落，發展商亦加快為旗下項目申請預售樓花。 據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，8月共錄得3份新申請預售樓花私人住宅項目，分別為西營盤內地段第9089號(231伙)、東九龍的新九龍內地段第6647號第B期(552伙)，以及沙田源順圍3號(342伙)，合共提供1,125個單位，雖然較7月份的1,446伙私宅單位按月回落約百分之22.2，但連續兩個月過千伙。 若以首8個月合計，今年新申請預售共涉及7,809個私人住宅單位，超越去年全年7,233伙水平。

岑頌謙表示，過去數年庫存相對高企，發展商亦減慢申請步伐，導致近3年新申請預售樓花的私人住宅單位數目，每年不足萬伙，隨著短期供應壓力紓緩，發展商亦加快為旗下項目申請預售樓花，增加部署售樓的靈活性，但相信全年新申請數目仍然遠低於2022年的近25,000伙的高水平。