奧雅納：息口走向轉變略影響買家入市意慾 仍料全年樓價升約5%

本港8月官方樓價指數按月回升百分之0.06。 奧雅納資產管理分析師胡朗軒表示，樓市自第三季起，正式轉入「整固期」，市場各方展現出更為理性的觀望態度。 隨著美國9月宣布加息四分一厘，主流預期美國年底再加息一次，預料屆時本地主要銀行有機會溫和跟隨上調最優惠利率(P)八分一厘。 息口走向已轉變，略為影響買家入市意慾，今年樓市基調依然樂觀，即使在較壞情況下，仍然估計全年樓價仍有約百分之5的溫和進帳，全年成交量則維持在68000至72000宗的健康水平。

胡朗軒展望，宏觀通脹壓力令美國年底息口仍具變數，一個月拆息(Hibor)短期內料維持在2.5至3厘的平穩區間，意味H按用戶仍然以3.25厘封頂息供樓。 在一手市場方面，成交量在經歷前期的集中釋放後有所回落，面對當前的觀望氣氛，發展商普遍採取「貼市價、穩步推盤」的務實策略，並配合多元化財務計劃吸引用家，市場焦點將集中於定價具吸引力及具話題性的優質項目。 在利好因素已部分消化、但基本面依然穩固的拉鋸格局下，下半年樓價走勢預計將以「橫行消化、反覆整固」為主。

他認為，租賃市場方面仍然有支持，特別是擔心的追價風險準買家，更傾向「轉買為租」以觀察後市步伐。 因此特別在「校網效應」帶動下，各區租賃需求穩健，預料2026全年租金將繼續平穩向上再升百分之3至5，租金回報率的提升將進一步鞏固整體樓市的底線。