利嘉閣：加息僅拖慢而非扭轉樓價升勢 全年樓價看升10%

本港8月官方樓價指數報320.5點，按月回升百分之0.06。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，7月底至8月初，樓市氣氛好壞參半，利好因素包括新盤銷情不俗、經濟狀況樂觀、股市上升，以及息率平穩，利淡因素則是買賣雙方都在暑期外遊，共同導致8月官方樓價指數平穩上升。

他認為，美國聯儲局9月加息將增加供樓負擔，但只會拖慢而非扭轉樓價升勢，因為本港經濟仍然良好，需求也仍然可以支持樓市。 至於內地加強境外投資監管，短期令內地客略為觀望，但相關政策推出以來，本港豪宅買賣仍然不錯，因此措施只造成心理影響，對豪宅成交或樓價實際影響不大。

另外，8月官方租金指數再創新高，陳海潮說，不排除潛在買家因為息率上升而轉買為租，同時租務市場在暑期面對學生及專才等的需求，將繼續推動租金上升。

他預測，本港今年樓價升約一成，租金升百分之7.5至8。