經絡按揭轉介：即使年內再加息 「先P後H」實際按息仍較低

中銀香港推出「特優先P後H」按揭息率計劃，首兩年或三年採用特優最優惠利率(P)，年利率為P減2.32厘，以現時實際最優惠利率計算即為2.68厘；特優P按期滿後，按揭利率將自動轉為以拆息(H)計算，年利率為H加1.3厘，並設有封頂息率P減1.75厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，以現時普遍H按封頂息率3.25厘計算，假設貸款額500萬元，供款年期30年，每月供款額為21760元。 若選用中銀的新計劃，在P按期內，每月供款額為20227元，即每月節省1533元。

他預計，年內美國聯儲局再加息一次的機會大，屆時本港銀行應該會將P上調0.125厘，令「先P後H」實際按息升至2.805厘，但仍然低於H按及定按計劃，也比起發展商提供的高成數按揭計劃更優惠。

曹德明認為，銀行近期推出新按揭計劃及優惠等，是希望鎖定明年初上會的客人。 今年以來，隨著本港住宅樓價及本地生產總值(GDP)上升，銀行批出按揭的風險減少，帶動按揭產品的競爭。