萊坊 : 本港酒店市場持續復蘇 酒店收入逐步改善

萊坊發表《2026年酒店報告》說，旅客消費增加、休閒旅遊需求保持韌性，以及新增供應有限，為香港酒店市場復蘇提供支持，雖然過夜旅客人數仍低於疫情前水平，不同客源市場的復蘇步伐並不一致。 短途市場表現分化明顯，其中來自日本及南韓的過夜旅客人次，仍較2018年低約百分之39，與此同時，內地旅客較強的消費能力，成為推動市場復蘇的重要動力，預計今年香港酒店總消費額將達375億元，相當於2018年高峰水平約百分之90。

除內地及北美市場外，大部分客源市場的人均酒店開支，去年普遍下跌，雖然多數地區的人均消費有所減弱，但受惠於訪港旅客人數增加，以及內地旅客消費上升，整體酒店消費總額仍持續增長。

萊坊大中華區資本市場主管胡孝直表示，雖然商務旅遊需求尚未全面恢復，但酒店收入逐步改善，休閒旅遊需求展現出強勁韌性，持續支持市場。 同時，非本地學生人數增加，亦為酒店業主帶來新機遇，可考慮將部分酒店物業改裝為共居空間或學生宿舍。 客房面積較小、房間數量較少，並具備充足公共設施的乙級酒店及中價酒店，特別適合作此類用途轉換。 因此，現時回報率百分之4.5或以上，或具改裝作其他用途潛力的酒店，仍然受到投資者青睞。