惠譽：中國新一輪寬鬆政策不太可能改變房地產市場走勢

惠譽評級表示，內地最新一輪措施，不太可能實質提振整體信貸需求或改變房地產行業弱勢。

人民銀行昨日宣布，將抵押補充貸款(PSL)利率下調25點子，至1.5厘，並擴大機制適用範圍，涵蓋更多基礎設施相關投資，另外，提高科技、民營企業、農業和小微企業的再貸款額度，惠譽認為，應該能夠改善融資條件，引導信貸流向優先領域，尤其是在國營銀行和政策性銀行發揮關鍵傳導作用的領域，但信貸增長整體不太可能大幅躍升，因為定向融資支援本身，並不能刺激更強勁的私人借貸需求，私營部門信心疲軟，以及新增借貸需求低迷，可能繼續限制信貸擴張，會限制方案的效果。

對於內地對首次購房者提供樓按貼息，惠譽認為，有助於降低借款人的實際融資成本，但政策只限於低價住房市場，或許能夠小幅提振首次購屋需求，對全國抵押貸款需求和房屋銷售的影響有限，但不太可能解決住房活動主要限制，包括購屋者信心不足、收入預期不確定，以及各城樓市分化的問題。