內地「金九」百強房企銷售微升 保利超中海外重奪榜首 踏入

內地樓市傳統「金九」旺季，百強房企銷售呈現微幅回溫。 中指研究院最新數據顯示，今年首9個月，百強房企全口徑銷售總額為2萬2,597億元人民幣；單計9月份，百強房企全口徑銷售額約2421億元人民幣，較8月傳統淡季回升288億元人民幣，亦高於7月的2179億元人民幣。

市場分析指出，9月銷情按月改善，除受惠於房企傳統推盤高峰外，亦因北京、 上海、 成都及杭州等核心城市於8月底相繼推出需求端支持政策，帶動部分優質地段新盤熱銷。

龍頭房企的排位競爭亦日趨白熱化。 今年首8個月，中國海外發展以1654億元人民幣全口徑銷售額，曾以4億元人民幣微弱優勢領先保利發展，但經過「金九」衝刺後，保利發展首9個月錄得銷售1812億元人民幣，以微弱優勢反超中海外的1809億元人民幣，重奪榜首位置。 排名第三至第五的房企亦見變動，華潤置地以1646億元人民幣守住第三，綠城中國以1421億元人民幣升上第四，超越錄得1402億元人民幣的招商蛇口。

整體而言，首9個月銷售額突破千億元人民幣的房企僅剩5家，按年減少1家，百億規模房企亦降至51家，反映內房高規模擴張時代已告落幕。

從整體市況來看，內地新房市場仍處於「總量收縮、城市分化」格局。 中指研究院統計指出，重點100個城市前三季新建商品住宅成交面積按年下跌約一成。 其中一線城市表現相對平穩，銷售面積按年微升約百分之1；二線及三四線城市則持續受壓，銷售面積分別按年下跌百分之9及14。