英國9月樓價按年僅升0.8%創九個月低 能源衝擊兼按息高企拖累

全英房屋按揭貸款協會最新公布的數據顯示，英國9月份樓價升勢顯著放緩，按年僅升百分之0.8，較8月的百分之1.6明顯收窄，創下2025年12月以來近9個月最慢增速。

經季節性調整後，9月樓價按月倒跌百分之0.2，扭轉8月微升百分之0.2的走勢。 全英平均樓價降至27萬4,251英鎊，低於8月份的27萬5,465英鎊。

協會指出，近期樓市走弱主要受經濟前景未明、 能源價格攀升以及市場對加息預期再度升溫等因素夾擊。 中東衝突推動能源價格走高，引發市場憂慮英國通脹恐長時間維持高企，進一步強化金融市場對英倫銀行需要維持高利率、 甚至進一步收緊貨幣政策的預期，令按揭貸款成本持續居高不下。

協會首席經濟學家加德納(Robert Gardner)表示，近月物業交投與樓價表現皆顯疲態，主因經濟環境仍存在較大不確定性。 雖然現時工資增長跑贏樓價，令樓價與收入比率見改善，但高企的按揭利率已完全抵消相關正面效應，令置業人士每月供樓支出難以減輕，壓抑買氣復蘇。