世邦魏理仕料全年甲級寫字樓租金升5%至7%

本港商業房地產市場在第三季延續復甦勢頭。

世邦魏理仕表示，本港甲級寫字樓上季淨吸納量85萬8600平方呎，令年初至今淨吸納量增至180萬呎，創2018年以來同期最高。 中環淨吸納量達到22萬3千呎，其他主要分區市場亦錄得正數淨吸納量。 不過，九龍東是唯一錄得負淨吸納量的分區市場，年初至今淨吸納量為負1萬6千呎，主要受觀塘租戶縮減辦公空間所致。

全港寫字樓空置率按季下降0.8個百分點，至百分之15.5，是2015年第二季以來最大單季跌幅。 空置率下降為租金帶來支持，整體寫字樓租金按季上升百分之3.2，連續四季上升，年初至今升幅達百分之6.7。 中環租金年初至今上升百分之15.8，其中A1級甲廈租金大升百分之24.3，其他核心商業區租金亦錄得按季及年初至今增長，但非核心區市場租金則持續下跌。

世邦魏理仕預計，全年整體甲級寫字樓租金升百分之5至7，當中，大中環租金更有望升百分之14至16，灣仔、銅鑼灣，以及大尖沙咀租金升幅百分之2至4，港島東及九龍東租金仍將下跌，分別預計跌百分之4至6，以及百分之5至7。

世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，金融機構仍是市場需求的主要推動力，尤其在中環，租賃活動持續活躍，帶動租金進一步上升及空置率下降。 同時不少企業持續把握搬遷及升級機會，進駐更高質素的辦公空間。 預期優質核心區寫字樓在今年餘下時間將跑贏整體市場。