中原張競達：何文田住宅地中標價高於預期 反映發展商對後市信心

嘉里建設(00683)以43億828萬8千元，投得九龍何文田佛光街住宅地皮，遠好過市場預期，以最高可建樓面計，每呎樓面地價約20739元。

中原測量師行執行董事張競達表示，發展商對後市有信心，加上自身可能希望積極補充土地儲備，因此出價較市場預期更高。 地皮處於何文田山頂，屬於稀缺的市區豪宅地，項目幾乎四邊都可享開揚優美景觀，計及建築成本，預料未來落成後，實用呎價將達近4萬元。

張競達指出，如果地政總署未來公布另外9份標書的出價後，各發展商出價與中標者相差不大，就反映發展商整體都看好後市。 認為除非出現意想不到的地緣政治風險，否則豪宅市場應會首先跑出，再帶動其他類型單位升勢。