花旗看好本港住宅市場 預料明年樓價及租金升6%

花旗看好本港住宅市場，維持對樓市正面看法，預料明年樓價及租金升約百分6，租金將繼續創新高。

花旗說，政府長遠房屋策略報告預期，未來10個財政年度，本港總人口累升約41萬8000人，至806萬人，家庭住戶只升18萬6800戶，但事實上，在2015至2025年期間，本港人口增加約20萬人，住戶大增逾30萬戶，反映住屋需求不單由人口增長帶動，亦受現有家庭分支需求帶動。

另一方面，本港學生簽證數目在2015至2025年增加5萬1000個，預期2030年增至10萬個，意味將帶來2300個房屋需求，較兩年前倍增。 人才及非本地學生流入推高住屋需求，而政府計劃擴大附帶權益的稅務寬減範圍，將刺激更多專才來港。

花旗估計明年私人住宅落成量回落至1萬5000伙水平，樓市基本面依然理想，在美國息口上升下，本港地產股短期或受壓，收租股在零售續租租金改善下，預料第四季跑贏發展商股，推薦太古地產(01972)、九龍倉置業(01997) 、領展(00823)及新地(00016)。