戴德梁行蕭亮輝料核心零售區舖租每年升1%至4%

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，本港超甲級寫字樓過去幾季「一枝獨秀」，今年首三季租金已升一成。 強勁的需求主要來自金融行業，部分銀行將財富管理中心搬上甲級寫字樓，以保障高級客戶私隱和彰顯其身份，預料中區甲級寫字樓租金將繼續上升。

舖市方面，蕭亮輝在本台節目指出，一線街舖租金已由高峰下跌六至七成，目前如果每月租金在20至40萬元之間，零售商能夠負擔及控制營運成本，願意開業做生意。 估計銅鑼灣、中環、旺角，以及尖沙咀四個核心零售區，租金升幅溫和，每年升幅將介乎百分之1至4。

他又提到，銀行對商舖按揭貸款利率一般達到5厘，因此投資者需要5至6厘的租金回報率，才願意投資商舖，目前投資者取態仍然審慎，交投量不多。 如果銀行對非住宅類借貸的風險管理取態放寬，或是略為下調貸款利率，將有助推動舖市買賣及租賃活動。 同時，雖然本港銀行暫未跟隨聯儲局加息，但投資者對息口敏感度高，仍處於觀望狀態。

至於新皇崗口岸下周一開通，蕭亮輝認為，將對北區的商場或造成負面影響，但港人北上消費的意欲和頻繁程度稍歛，也取決於匯率，現時北上消費趨勢已大致平衡，對本港和內地的零售而言都是更健康的情況。