房利美大幅調高美按息預測 料今季達7.4厘明年高見7.5厘

美國政府贊助機構房利美(Fannie Mae)經濟學家大幅上調按揭利率預測，預期全美30年期固定按揭貸款平均利率，在2026年第四季將達到7.4厘，並於2027年全年維持在7.5厘的高位，顯著高於此前預測的6.8厘及6.7厘。

據行業追蹤機構《每日按揭新聞》數據顯示，全美30年期定息按揭利率於周二已達7.46厘；隨着美國最新通脹數據升溫超預期引發債券拋售，美國國債孳息率持續攀升，預計按揭利率將進一步推高。

自9月初以來，受通脹持續頑固高企及美債市場遭大幅拋售等因素拖累，美國按揭利率急劇上揚；與此同時，聯儲局亦落實了三年多以來的首次加息。 雖然按息並非完全與聯儲局基準利率同步，但對央行的通脹走勢預期高度敏感。

此外，受國際油價高企及全球經濟前景疑慮升溫影響，與按息走勢緊密關聯的10年期美債孳息率顯著抽升，令市場借貸成本維持高位。 借貸成本急增令美國樓市於今秋提早陷入「深度凍結」。

房地產平台Zillow數據顯示，反映二手住宅簽約情況的9月份待完成銷售量按年大挫百分之8.5。 隨着樓價高企加上借貸成本攀升，買家負擔能力進一步受壓，按揭貸款需求急劇收縮，不僅令買得起樓的潛在買家大幅減少，能夠符合貸款審批條件的買家人數亦顯著下降。