美聯林子彬 : 沙田石門住宅地估值約24.07億元

發展局今日公布本財政年度第三季賣地計劃，當中包括沙田石門安心街住宅用地，提供960伙。 美聯測量師行董事林子彬表示，地皮位置不俗，發展規模適中，預料中高層單位可享開揚景觀，考慮到區內近年新供應不多，而同區2年前的2幅地皮競投反應相當不俗，預計將吸引中大型發展商參與競投，若以每呎樓面地價約4500元計算，地皮估值約24億零700萬元。

至於市建局九龍土瓜灣道/榮光街發展項目，林子彬表示，項目為該大型重建區內的最後一幅地皮，區內轉型在即，而且市建局在毗鄰地段已推出數幅地皮，市場反應及成交地價均見理想。 由於項目規模及總投資金額較大，估計將以大型發展商及財團參與競投為主，若以估計每呎樓面地價約8500元計算，項目估值約45億零800萬元。

位於沙田小瀝源源順圍與源康街交界的學生宿舍用地，林子彬說，學生宿舍是近期市場熱門投資板塊，政府推出相關用地，實屬回應市場需求，相信將吸引發展商及財團追捧，若以估計每呎樓面地價約3000元計算，項目估值約3億3700萬元。