高力香港：首幅學生宿舍用地難估價 需時評估市場長遠供需平衡

政府將推售首幅「城中學舍計劃」下的專上學生宿舍用地，位於沙田小瀝源，預計提供約600個宿位。

高力香港研究部主管及零售顧問李婉茵在本台節目表示，隨著政府提升非本地專上學生比例上限，學生宿舍市場的缺口非常大，達到8至9萬個宿位，因此推出學生宿舍用地，是正確方向。 首幅土地規模較小，不同類型的投資者或發展商都能消化，加上區內交通便捷，鄰近很多大學設施，相信市場興趣非常大。

不過李婉茵認為，地皮原本屬商業用地，但學生宿舍又有住宅元素，所以難以估價，市場仍需時理解及評估學生宿舍市場的長遠供需平衡，同時要考慮招標條款、營運模式等，項目的招標結果，有望成為市場指標。

另外，政府今季將推出沙田石門大涌橋路與安心街交界的住宅用地，預料提供960伙，首三季度供應已經超出政府全年供應目標，李婉茵認為，未來住宅供應維持平穩，政府每季推一幅位處成熟社區的住宅地，是比較適合市場、審時度勢的做法，相信「一季一地」策略會持續一段時間。 隨著市場更有條件承接豪宅地皮，認為政府可考慮推出較貴重的住宅地皮。