分析料市場對沙田住宅地及學生宿舍用地反應正面

政府今季推出一幅位於沙田石門大涌橋路與安心街交界的住宅用地，預料提供960伙。 另外，政府今季會推售沙田小瀝源一幅商業用地，作「城中學舍計劃」下的專上學生宿舍，預計提供約600個宿位。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒認為，最新賣地計劃為市場提穩定的供應量，由於住宅用地供應已達標，預計在財政年度餘下時間，賣地表上不會再推出大規模的住宅用地。 小瀝源學生宿舍用地覆蓋中大、城大及浸大學生的住宿需求，預計市場反應正面，估值4億8千萬至5億5千萬元，落成後出租率將超越九成。

奧雅納資產管理經理林漪汶預計，石門住宅地可吸引6至8間中至大型發展商，以獨資形式入標，估計每呎樓面地價4600至5100元，以最高樓面面積51萬7700平方呎計算，地皮估值24至27億元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，高度支持發展局持續有序推地。 本財年首三季私人房屋土地供應已達15680伙，超越全年目標，當局仍不放慢推地步伐，展現維持長遠供應穩定、避免日後斷層的政策決心，是奠定樓市健康發展及穩定樓價的重要基石。

陳海潮續指出，今季推出的沙田石門住宅地位於發展成熟社區，鄰近港鐵站，配套完善，迎合發展商偏好並降低流標風險。 連同沙田小瀝源學生宿舍用地，反映政府靈活善用土地資源。 多元化且穩定的土地供給，將進一步鞏固市場信心，帶動樓市在量價平穩的軌道上健康前行。