日本首都圈新樓盤上半財年均價逾1.14億日圓首破億 東京23區按年升35%

日本民間調查機構最新數據顯示，今年度上半財年，日本首都圈一手分層住宅的新盤，平均售價達1億1494萬日圓，按年急升百分之21.1，為自1973年展開統計以來，上半年度平均售價首次升穿1億日圓大關，創下歷史新高紀錄。

據日本不動產經濟研究所公布，建築材料價格高企，以及勞工短缺導致建築成本大幅膨脹，是推動新盤價格飆升的主要原因。

按地區劃分，核心地段東京都23區的新盤，平均售價達1億7925萬日圓，按年大幅攀升百分之34.7；千葉縣新盤均價亦錄得百分之24.1的顯著升幅，達7376萬日圓，兩地共同推高整體水平。 相較之下，其他周邊地區樓價則呈現回落，神奈川縣新盤平均售價按年微跌百分之1.6至7716萬日圓，埼玉縣亦下跌百分之2.1至6457萬日圓。

儘管上半財年平均價格刷新歷史紀錄，但近期市場走勢已見疲態。 單計9月份，首都圈一手住宅平均售價為9552萬日圓，按年下跌百分之4.1，連續兩個月錄得按年跌幅；與此同時，截至9月底的未售存貨亦見回升。

該調查機構分析指出，隨着日本各銀行相繼上調住宅按揭貸款利率，買家的供樓負擔隨之加重，導致準買家入市態度轉趨審慎，新盤去貨銷售步伐已明顯放慢。