美30年定息按揭息率回落至7.41厘 按揭申請連挫7周創2025年來新低

美國按揭銀行家協會(MBA)最新數據顯示，截至今年10月16日的一周內，全美30年期定息按揭貸款平均息率，下跌9個基點至7.41厘，為過去9周以來首次回落，結束此前連續8周的升勢。 不過，借貸成本長期居高不下持續打擊置業意欲，全美按揭申請總量按周再跌百分之5.3，錄得連續第7周下滑，整體申請規模已萎縮至2025年1月以來的最弱水平。

在各類按揭申請當中，置業貸款需求跌勢最為顯著，上周置業按揭申請按周大幅倒退百分之7.3，反映高息環境持續令準買家卻步；轉按申請亦按周減少百分之2。

數據反映，儘管市場避險情緒升溫帶動美國國債孳息率回調，加上市場普遍預期聯儲局本月將維持利率不變，令按揭息率暫時終止連升走勢，但目前7.41厘的息率水平仍處於貼近3年來的高位，難以為樓市帶來顯著提振。

市場分析指出，投資者憂慮聯儲局將在更長時間內維持高息政策，加上圍繞伊朗戰事的能源價格飆升進一步加劇通脹升溫壓力，持續困擾債券市場表現，令融資成本持續受壓，成為全面抑壓美國住屋需求復蘇的主要阻力。