美8月20城樓價按年升2.7% 逾一年最大升幅

標準普爾CoreLogic Case-Shiller公布，美國8月份20大城市樓價指數按年上升百分之2.7，創下自2025年5月以來的逾一年最大按年升幅，亦高於市場預期的百分之2.5，反映即使高息環境持續，美國主要城市樓價仍受制於房源緊縮而具支持力。

按地區劃分，芝加哥樓價按年升百分之6.7，連續6個月雄霸全美主要大都會區升幅榜首；緊隨其後的紐約及克利夫蘭，亦分別錄得百分之6.2及百分之4.3的按年增長。 相比之下，西岸城市樓市表現明顯受壓，西雅圖樓價按年下跌百分之2，連續3個月錄得最大跌幅；拉斯維加斯及丹佛亦分別錄得百分之1.3及百分之0.8的跌幅。

若按月計算，全美20大城市樓價在7月份持平後，8月份按月回落百分之0.4；不過，經通脹因素調整後的實質樓價則錄得百分之0.3升幅，顯示儘管傳統夏季旺季過後置業需求略現季節性放緩，但整體樓市基本盤依然展現韌性。

標普道瓊斯指數公司商品及房地產主管考夫曼(Rebecca Kaufman)指出，美國家庭目前的置業負擔能力仍面臨嚴峻挑戰，尤其是生活成本居高不下、國際油價徘徊每桶接近100美元的高位，加上30年期按揭貸款利率持續處於6厘中高位水平，均令有意入市的買家備受按揭還款壓力困擾。