物管界稱私樓滲水新檢測程序明確業主責任 增配合誘因

政府今年中將試行調查私人樓宇滲水的新檢測程序，首階段引入紅外線熱成像，分析滲水位置及範圍，若確認滲水來自樓上單位，食環署會向業主發出「建議維修通知」，要求業主自行檢查和維修。 如果滲水情況持續，當局會進行調查，要求28日內處理，並會向相關業主收取檢驗成本。

香港房屋經理學會理事兼聯廈聯管專責小組副組長王榮樂在本台節目表示，滲水可能來自外牆、單位內水喉、污水喉等，過往要檢查滲水源頭，通常需要頗長時間。 政府計劃使用的紅外線熱成像技術，業界也一直有使用，但重點是成本問題，因在找到滲水源頭前，業主覺得未必是自己的責任，不願意出錢檢測。 未來推行新檢測程序後，明確業主要負的責任，如果業主不及時處理，可能要負法律責任，或是承擔較大部份的檢測費用， 因此會形成誘因，令業主更願意配合政府要求。

王榮樂認為，政府可透過修例界定入屋檢查的條件，例如下層單位出現明顯滲水情況，可視為具足夠理據到上層單位檢視，執行上可商討一個合理時間，例如28日內要檢查及維修等。