奧雅納王兆麒料今年樓價升8%至10% 成交6.5萬至6.8萬宗

差餉物業估價署公布，本港2月官方樓價指數報307.6，按月上升百分之1.59，連升9個月，創近兩年高位。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，聯儲局維持利率不變，中東局勢影響油價上升及帶來通脹，美國上半年內難再減息，香港短期亦不會再減最優惠利率(P)。 不過隨著熱錢流入香港避險，銀行同業拆息(Hibor)或反覆向下，預計今季樓價升約百分之4，全年有機會升百分之8至10，中小型住宅升幅或突破百分之10。

他表示，新盤貨尾量要再減少4000至5000伙後，會有利樓價進一步上升，估計最快第三季回落至較健康水平。 短期內發展商仍會以貼市價開盤，主要任務仍是要「去庫存」，價單之間的提價會在低單位數增長。

王兆麒認為，本港銀行今年仍有望減P八分一至四分一厘，按息將回落至3厘以下，低於租金回報率，吸引更多投資者入市，市場購買力會明顯增加，樓價亦會明顯回升。

他預計，今年成交量將升至6萬5千至6萬8八宗水平，一手成交佔約三成半。 各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，料今年租金按年升百分之3至5。