廣州率先在一線城市中提出房貸補貼政策

廣州市將發放「賣舊買新」專項補貼。 自即日起至年底，居民在「賣舊買新」過程中，可按所購新房貸款總額的百分之1申請專項補貼，單套最高3萬元人民幣。

廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》。 意見提出，居民個人自意見實施之日起，至2026年12月31日，在廣州購買新建商品住宅並完成網簽，且在網簽日前後1年內出售個人名下本市二手住宅的，可向市房地產行政主管部門提出專項補貼申請。 補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的百分之1、 單套房屋最高補貼3萬元人民幣。 補貼總金額2億元人民幣，用完即止。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，針對「賣舊買新」發放專項補貼，主要是針對當前「賣舊買新」環節多、 成本高，交易流程冗長的現實，通過發放補貼，降低交易環節存在的成本，激勵業主賣舊買新的積極性。

李宇嘉進一步分析稱，「賣舊買新」主要涉及契稅、 個人所得稅、 增值稅。 如果房屋持有滿5年，且為唯一住房，則只需要繳納契稅，首套房為交易總價的1至1.5個百分點。 對於新房和二手房平均總價分別為332萬和249萬元人民幣的廣州來說，對應的交易稅負分別為2萬5000至3萬3000元，或3萬7400至5萬元人民幣，3萬元人民幣的補貼可以覆蓋掉大部分交易的稅費。 這也是「賣舊買新」的最大成本，如果還能鼓勵「賣舊買新」涉及的中介費、 貸款利率等成本降下來，賣舊買新的循環將有望加速。