標普料今年甲廈租金至多跌3% 銀行業有能力應付抵押品估值下降

標普預計，今年本港甲級寫字樓租金將按年跌百分之3至持平，較去年百分之4的跌幅有所改善。

標普指出，受惠於資產市場活動，尤其首次公開發行(IPO)活動增加，推動甲廈租賃需求改善，去年的淨吸納量已轉正，錄得正104萬平方呎。 不過，甲級寫字樓市場僅「部分復甦(partial recovery)」，只有核心商業區，例如中環的甲級寫字樓表現不錯，核心區與其他區域的出租率和租金差距可能會持續擴大。 強調整體甲級寫字樓市場仍面對挑戰，新增供應持續，預計今明兩年將有約200萬平方呎的樓面投入使用，截至去年底，空置率仍高達百分之18.4。

另外，標普對本港20大持牌銀行進行情境測試，結果顯示，如果商業物業抵押品估值下降三成，對銀行業稅前利潤的平均拖累不足百分之5；如果抵押品估值下降五成，對銀行業稅前利潤的平均拖累百分之5至10，當中，對大型銀行的拖累為百分之5，中型銀行為百分之15，小型銀行近百分之30。

標普續稱，銀行業整體獲利能力和資本充足率，足以應付更大幅度的抵押品估值下降。 大型銀行的緩衝能力最強，部份小型銀行由於集中持有非優質商業房地產、盈利能力較弱，信貸風險較高，因此更容易受到衝擊，尤其是在流動性緊張或經濟下行的情況下。