星展香港料今年樓價升10% 今輪周期或可重返2021年高位

星展香港預計本港今年住宅樓價升一成，今輪上升周期或可重返2021年高位。

星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，去年起內地買家的比例增加，尤其豪宅市場的內地買家佔超過六成。 發展商已削減優惠甚至加價，現時新盤開價已持平二手。 本地用家需求亦持續，加上未來供應量漸減，帶動住宅樓價全面復甦，預料今年升一成，今輪整個數以年計的上升周期，有望重返2021年的樓價高位，離目前仍有一成半至兩成潛在上升空間。

不過，丘卓文指出，即使樓價已回升，但由於目前銷售的新盤多數在上一輪樓價地價高峰時買地，因此今明兩年發展商毛利率仍未算理想，近一兩年地價較低，計及樓盤發展需時約五年，預料到2029至2030年左右，發展商毛利率會提升，視乎樓價和地價的升幅，利潤率有望達到三至四成。

被問到樓市炒風會否重臨，丘卓文稱，過去一段時間，一年內轉手獲利個案的確增加，但炒賣情況不像10年前嚴重，樓價上升的速度也未超出政府預期，相信政府短期內不會重推「辣招」應對。