瑞銀林鎮鴻：對內房看法轉趨正面

瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻表示，對內房的看法轉趨正面。

林鎮鴻在本台節目表示，過去5年內地房地產行業處於向下周期，較大的問題在於需求端，因各行各業都面臨「內捲」，企業較難賺錢。 不過，今年首季情況有所轉變，例如國家統計局公布的規模以上工業企業利潤，按年增長達到百分之15，部分是由人工智能AI產業鏈帶動，而相關公司多數落戶北京、上海，以及深圳，因此帶動一線城市樓價，預料今年內房走勢將改善。

本港樓市方面，林鎮鴻對此持樂觀態度，主要受惠於人口流入，尤其是內地專才及其子女；另一方面，2021年移英的首批港人，會在明年左右得知能否成功取得英國護照，因此預料明年開始，會有港人回流。 外圍因素方面，預料美國聯儲局年內仍會減息一次，但非常取決於油價及美國通脹情況。 如果美國減息一次，預料本港樓價全年升百分之10；如果今年不減息，本港樓價就只會由租金驅動，全年或升百分之5。