領展料本年度續租租金續跌 仍需時改善

領展(00823)上年度香港物業組合續租租金調整率為負百分之8.2，領展香港租賃董事總經理霍業生表示，由於租約期普遍為3年，現時續租租戶上次簽約是2023年剛開關、租金調整率為正數的時期，因此導致上年度的續租租金調整率仍為負數，並預計本財年租金調整率相若，應仍需一段時間才能改善。

他指出，本港零售銷售持續回升是好方向，雖然領展旗下物業主要位於民生區，復甦程度不及遊客區，但從租戶的銷售看，餐飲銷售增長超過百分之1，過往較承壓的超市和食品店銷售跌幅僅百分之0.5；過去幾個月，續租租金水平基本與去年持平，因此認為情況屬穩定。

霍業生認為，來自內地電商的競爭才剛剛開始，相信不會在短期內穩定下來，領展擴展自提點網絡，希望帶動人流到自提點附近實體商戶消費，並透過自提點數據，觀察消費習慣如何改變。 領展亦增加體驗式消費的租戶，例如健身室、老人院、補習社和興趣班等，希望透過改變業態，減低電商對實體零售的影響。