貝沙灣採智能創新管理維修保養 讓樓宇處健康狀況免卻大維修需要

位於數碼港的屋苑貝沙灣，採用創新方法為樓宇維修保養，將原有管理費預留作預防性維修部份的支出，轉為以數據化科技推動、以人為本的新管理，透過恆常監察物業健康狀況，以數據化及設備使用周期作基礎，為物業精準維修保養，改善樓宇狀況，提升物業長遠資產價值，毋須因樓宇老舊而進行天價、具安全風險及帶來生活不便的大維修，省掉原預算達10億5700萬元、即平均每戶要承擔38萬的大維修支出。

方案名為Homegevity，是首次有屋苑引入度身訂做藍圖，透過樓宇設施大數據、物聯網感應器、各種診斷樓宇檢測，以科學數據訂出標準要求，持續檢測及識別問題以應對，涵蓋樓宇結構、機械、電子電機、土木工程、建築結構、外牆與公用設施等，讓樓宇長期處於優良健康狀況。

貝沙灣的物業管理公司4年前預算，在2033年開始分階段大維修，業主推選亞洲博覽館前行政總裁哈永安率領專責小組，探討以創新方法保養屋苑，專組內有不同專業背景業主和業界專家，最終決定成為Homegevity首個項目。

哈永安認為，方案對其他約廿年或以下樓齡、設施類別繁多而資產高昂的屋苑也會適用，認為本港私樓樓管理式半世紀以來，一直依賴及停留於以建造工程思維主導維修保養，令大維修看似是唯一選擇，但只要堅持以人為本，打破慣性因循，開闢數據化科技管理住宅物業的新路徑，期待與熟諳科技的新一代攜手，為本港私樓貢獻更多新思維和新科技。

團隊將於8月10日舉辦網上研討會，請來學者與業界集思廣益，內容翌日上載，協辦機構包括科技大學機械及航天工程學系，以及房地產科技協會。

房地產科技協會主席王承偉說，樓宇老化是港人的挑戰，住宅樓宇數量多，應用數據科技保養的潛在需求龐大，肯定及支持Homegevity創新方案很有發展潛力，期待緊密合作引入更多科技。