瑞銀料AI衝擊就業市場 下半年至明年樓價大致持平

瑞銀預計，本港今年下半年至明年的樓價將大致持平，低於市場對明年樓價上升百分之5至6的預測。

瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉表示，在發展商股息收益率利差高於歷史平均的情況下，市場尚未充份反映香港房地產市場面臨的四個關鍵風險，包括人工智能(AI)對就業的擾動、粵港澳大灣區更深度融合、北部都會區房屋供應增加，以及人口流入放緩。

梁展嘉預計，由於短期供應緊張，今年至明年住宅租金將繼續呈中高個位數增長，但自2028年起租金增長可能明顯放緩。 利率不確定性，以及內地更嚴格的跨境投資管制，可能會限制本港樓價進一步上漲。

寫字樓方面，瑞銀估計，有24萬3千個入門級白領職位，以及44萬4千個文書類支援崗位，分別佔總就業百分之7及12，與AI能力有較高重疊， AI引發的潛在職位流失可能會抵消供應下降帶來的利好，預計寫字樓空置率將維持在百分之10至15左右，僅能支撐2025至2030年租金年均增長百分之2。