一手潛在供應重上10萬伙 利嘉閣陳海潮料短期樓價續築底

房屋局公布最新一手私人住宅供應數據，未來3至4年潛在供應量重上10萬伙關口。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今次供應回升主要源於，已批出土地但未動工的「熟地」，按季增加3,000伙至1.9萬伙，屬土地資源轉化過程中的階段性回升，並非市場庫存突然暴增。

陳海潮指出，現樓貨尾單位維持在1.9萬伙水平按季持平，反映在發展商持續採取「以價換量」的促銷策略下，市場對一手新盤的吸納能力依然保持健全，發展商的庫存壓力未見進一步惡化。

陳海潮續稱，第三季落成量與施工量雙雙下挫，顯示發展商在建屋與推盤節奏上極具彈性且態度審慎，傾向先集中消化現有存貨，再按實際市況調整工程進度。

展望後市走勢，他預料一手供應回升將促使發展商繼續採取克制，及貼市的開價策略，短期內本地樓價將維持窄幅爭持與築底格局；中長期而言，潛在供應穩定在10萬伙水平，亦有助消除市場對未來供應斷層的疑慮，為樓市奠定平穩健康發展的基石。